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168现场开奖直播  换房也需考虑置换成本

时间:2015-03-15 13:20来源:未知 作者:admin 点击:
家庭情况 陈刚今年25岁,大学本科毕业刚满一年, 168现场开奖直播 。目前在一家外企上班, http://www.28154.info/tianjiangxinshuiluntan/201503/27.html ,事业刚刚起步。女友小杨在一家公办幼儿园做幼师。两人恋爱两年,正准备迈入婚姻殿堂。 陈刚在外企每

  家庭情况

  陈刚今年25岁,大学本科毕业刚满一年,168现场开奖直播。目前在一家外企上班,http://www.28154.info/tianjiangxinshuiluntan/201503/27.html,事业刚刚起步。女友小杨在一家公办幼儿园做幼师。两人恋爱两年,正准备迈入婚姻殿堂。

  陈刚在外企每月税后收入5000元,年底双薪。小杨税后月收入3000元左右,但幼儿园过年过节会发一些补贴或者购物卡。平时每月两人的交通通讯花费500-800元,饮食花费1500元,娱乐花费1500元,短途旅行平均下来每月1000元,购物在1000-2000元,是典型的月光族,每月最痛苦的日子就是还款日。

  陈刚目前和父母同住在浦东一套120平方米的3室2厅内,平时家庭开支并不需要自己来,但每月会给父母1000元贴补,www.44499.com。陈刚父母接近退休年龄,收入不算很高,但5、6年前在楼市比较低的时候在同一小区内买了一套90平方米的两室两厅房作为投资,目前市值250万元,出租在外。因为陈刚有结婚的打算,这套房正好可以作为婚房,http://www.73800.info/73800_info/201503/22.html

  理财目标

  陈刚和小杨向往踏入婚姻的殿堂,但结婚所需要的花费一年年水涨船高,对于陈刚小杨这样典型的月光族,http://www.47492.info/47492_com/201503/16.html,迫在眉睫的是改一改他们平时消费的坏习惯,能够把钱存下来。为了不给父母造成太大的养老压力,陈刚和小杨决定承担一定的结婚开支,提前为结婚做准备,六合同彩开奖视频。陈刚目前的打算是:

  1.摆脱月光,每个月养成固定储蓄的良好理财习惯。

  2.3-5年内结婚,在这段时间里储蓄一笔结婚准备金。

  理财分析

  陈刚和小杨是目前典型的80后小情侣,有着一份比较不错的工作,每月税后收入之和为8000元,http://www.5896.info/xianggangliuheshengxiaobiao/201503/27.html,加上小杨平时的补贴福利和陈刚的年底双薪,两人合计的税后年收入达11万。由于刚工作,陈刚还有一定的上升空间,但两个人工作一年却没有任何储蓄,收入支出比率高达100%,除去通讯花费等刚性费用以及对父母的补贴,娱乐购物等弹性支出占比过大,提高储蓄是两人未来生活的基础,http://www.24499.info/24499_com/201503/26.html

  80后的结婚热潮如火如荼,90后也开始逐渐加入这一结婚浪潮,伴随而来的是结婚成本的不断攀高。由于陈刚父母几年前花了大笔积蓄为孩子准备了婚房,剩下的酒席、婚庆、蜜月等费用陈刚决定和小杨一起承担,这也需要两人在告别月光的基础上,精打细算一番。

  [理财师手记]

  换房也需考虑置换成本

  陈刚通过换房合理利用公积金的方法,为其目标的达成起到很好的作用。这种方法能够提高流动资金比例,有效地增加家庭资产负债率,不让公积金账户内的余额放着只拿活期利息,但是换房需要缴纳多少费用?换房的成本是多少?这是每个有换房想法的读者都需要了解的。

  一手房的购买主要牵涉到的是契税。普通住宅90平方米以下的按房价×1%收取,90-140平方米的按合同价×1.5%收取,非普通住宅按合同价×3%收取。其他税费相对较少。二手房的买卖则有比较多的内容。卖方主要需要缴纳营业税(普通住宅5年内卖出:房价×5.5%,5年外:免征;非普通住宅5年内卖出:房价×5.5%,5年外:房屋买卖差额×5.5%)、所得税(普通住宅未满5年或非家庭唯一住房:房价的1%或差价的20%,满五年且家庭唯一住房免征;非普通住宅未满5年或非家庭唯一住房:房价的2%或差价的20%,满五年且家庭唯一住房免征)、中介费(一般为房屋总成交额的1%)等。买方主要需要缴纳契税(普通住宅按房价×1.5%90平米以下且首次购房的按1%;非普通住宅按房价×3%收取、中介费(一般为房屋总成交额的1%)等,http://www.47492.info/www_47492_info/201503/15.html

  像陈刚这样卖出90平米的住房,买入一手房,所缴税费总额相对较少,但如果是二手房的置换,且住宅为5年内非普通住房,那相应税费的总额高达11%以上,一套200万元的住宅税费缴纳就超过22万元,那公积金所转出的灵活资金却正好缴纳税费,得不偿失。所以在换房之前,需要考虑住宅置换成本,合理避免税费的增加。

  理财建议开源节流,扎牢幸福根基

  陈刚和小杨都是刚刚踏入社会,同龄人之间的娱乐、小情侣之间的浪漫,有限的薪水就在不知不觉间就从指缝中溜走。日子过得逍遥,但是一年下来零储蓄,展望以后的生活,陈刚和小杨必须要付出行动。

  首先是要树立理财观念,强制储蓄。作为工薪一族,每月的工资基本是固定的,面对各种消费品,一定要理性支出。改变“月光族”现状的重中之重,就是要树立正确的理财观念,然后根据自己的实际情况制定一个强制储蓄计划,每月哪怕只拿出月收入的10%强制储蓄。一旦确立强制储蓄比例,就要坚持下去,http://www.551238.info/www_551238_info/201503/27.html。每个月拿到工资后,先按比例强制储蓄,然后才是消费。通过分析记账不断优化消费,不断提升强制储蓄的比例,要是有其他收入,例如分红、奖金等,也都要计划按比例放到储蓄账户里面。

  对于陈刚和小杨这样的年轻职场白领来说,基金定投是一种理想的理财方式,可以通过定期定额的“强制储蓄”培养良好的理财习惯,长期积累还可攒下一笔可观财富。基金定投可以平滑市场波动的风险,每月定额定投的形式分摊投资成本,也不影响正常的生活。陈刚和小杨可以制定基金定投的组合计划,http://www.47492.info/47492_com/201503/14.html,通过定投为结婚筹备“添砖加瓦”。若按照年化利率8%测算,每月定投4000元,3年后本利和为16.8万元,比单纯的储蓄多出1.8万元的收益,5年后本利和为30.4万元,更是多出6.4万元的收益。不过,基金定投毕竟有一定风险,陈刚和小杨因为有3-5年结婚的规划,http://www.7084.info/xianggangliuhecaikaijiang/201503/12.html,应选择更加稳健的定投组合,牺牲一定的收益性来减低组合的风险。

  其次开源节流,聚沙成塔。陈刚和小杨虽然没有储蓄沉淀让“钱生钱”,但可以通过提升自身的能力,提高家庭收入,http://www.88829.info/xianggangzuizaokaijiangjieguo/201503/13.html。比如陈刚考与职业相关的证书提高自身的含金量,以获得更高的工作收入;小杨则可利用幼儿园老师会乐器的能力,业余时间兼职辅导。节流方面养成记账的习惯,这样就可以分析开支中自己资金的流向,继而在日常生活中保证必要消费,降低不必要的消费支出。在陈刚和小杨的所有花费中,固定支出约1000元,改善型支出达5000-6000元,通过降低购物、出游频率,购物或旅游利用小杨过节补贴及陈刚的年终奖,可以有效降低改善型支出比率。

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